Control de alquileres en Berlín es inconstitucional

Controladores de alquileres de Berlín: ¡Elimine esos controles de alquileres!

Karlsruhe, Alemania (dpa) — El Tribunal Constitucional del país anuló un controvertido tope de alquiler destinado a frenar el alza de los alquileres en la capital alemana, Berlín.

La legislación ha sido bien recibida por los inquilinos desde que entró en vigencia en febrero de 2020, pero ha sido criticada por desarrolladores y propietarios.

Desde entonces, los alquileres de alrededor de 1,5 millones de apartamentos en Berlín se han congelado teóricamente en los niveles de junio de 2019.

Un tribunal dictaminó el jueves que el gobierno de Berlín se excedió en su autoridad al presentar la ley porque las leyes federales que rigen los alquileres ya estaban vigentes.

La ley federal anterior “intentó garantizar un equilibrio justo entre los intereses de los inquilinos y los arrendadores, los protegidos por los derechos fundamentales”, lo que significa ” [German states] está impedida de aprobar una legislación sobre alquileres en este sentido”, dijo un comunicado en inglés de la corte.

Como resultado, el tope de alquiler de Berlín es “completamente ineficaz”.

Esto proviene de Robin Powell, “Tribunal Constitucional alemán deroga el controvertido límite de alquiler de Berlín”, DPA International, 15 de abril de 2021.

HT2Jon Miltmore.

Como deja claro el artículo, esto no significa que Alemania no tenga controles de alquiler. Esto significa que esta congelación de rentas particularmente draconiana se considera inconstitucional.

Jon Miltmore escribe en su artículo:

Para empeorar las cosas, en ausencia de un mercado libre, ha surgido un “mercado gris”. Para compensar el alquiler perdido, los propietarios han comenzado a pedir a los inquilinos que paguen precios absurdos por muebles, electrodomésticos de cocina y otras comodidades básicas como condiciones de arrendamiento, según Bloomberg.

“Aquí hay una silla, por ejemplo, te costará 15 000 euros”, dice Thomas Schroeter de ImmoScout24, una plataforma en línea para bienes raíces residenciales y comerciales, “o esta estufa, 10 000 euros”.

No estoy de acuerdo con sus primeras cuatro palabras: “Empeorar las cosas.” Las medidas que analiza mejoran las cosas. Cuando los compradores y vendedores descubren formas de eludir los controles de precios, el mercado se acerca a la liquidación. Por supuesto, es mejor no controlar las rentas: estos métodos son ineficientes. Pero son más eficaces que las respuestas pasivas al control de alquileres.

En una de las primeras conferencias que he visto impartidas por el economista de UCLA Harold Demsetz en la Universidad de Winnipeg en enero o febrero de 1970, informó que había realizado un estudio sobre el control de alquileres en el mercado de Chicago durante la Segunda Guerra Mundial. Descubrió que una de las formas estándar de controlar el alquiler era insistir en que los inquilinos compraran muebles. Esto es mucho mejor que otra respuesta típica: la discriminación contra los negros.

Por cierto, Miltmore enumera otras consecuencias negativas, aunque totalmente predecibles, de las leyes de control de alquileres de Berlín.

Toda la información expuesta en este articulo es solo de carácter informativo, esta compuesto por una recopilación de información de internet. No necesariamente esta actualizada o debe ser tomada como una fuente

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