esperanza de vivienda

Las naciones gruñonas tienden a pensar que el mundo va en la dirección equivocada. Pero aquellos que creen en nuestro sistema deben ser optimistas de que eventualmente se reformará, y solo después de que intentemos todo lo demás finalmente haremos lo correcto, como dice el refrán.

Este pensamiento me vino a la mente al leer “El terrible error de la vivienda” en The Economist. The Economist llamó a la vivienda “el mayor error de política de Occidente”. Y, a la luz de la esperanza, incluso la izquierda progresista de California se está despertando y considerando algunas reformas sensatas.

… Igualmente perjudiciales son las disfunciones graduales que la vivienda ha creado en las últimas décadas: ciudades vibrantes sin espacio para crecer; propietarios de edad avanzada sentados en casas medio vacías ansiosos por proteger su vista; una generación de jóvenes que no pueden pagar el alquiler y piensa que el capitalismo los ha defraudado. … Gran parte de la culpa recae en las políticas de vivienda distorsionadas que se remontan a la Segunda Guerra Mundial, entrelazadas con una fascinación por la propiedad de la vivienda. Han causado una de las peores y más duraderas fallas económicas en el mundo rico. Se necesita urgentemente una arquitectura completamente nueva.

La raíz del fracaso es la falta de construcción., especialmente cerca de ciudades prósperas donde abundan las oportunidades laborales. Desde Sydney hasta Sydenham, las onerosas regulaciones protegen a la élite de los propietarios de viviendas existentes y evitan que los desarrolladores construyan los rascacielos y los apartamentos necesarios para una economía moderna. Los alquileres y los precios de la vivienda elevados resultantes han dificultado que los trabajadores se trasladen a los trabajos más productivos y han frenado el crecimiento. Los costos generales de vivienda en los EE. UU. representan el 11 % del PIB, frente al 8 % de la década de 1970. Si tres grandes ciudades, Nueva York, San Francisco y San José, relajan las reglas de planificación, el producto interno bruto de EE. UU. podría ser un 4% más alto. Esta es una gran ventaja. Para poner esto en perspectiva, el peor escenario para el cambio climático, ahora conocido como la “crisis climática”, es el 10% del PIB en 2100. ¡4% es mucho!

El economista atribuye gran parte de la culpa a los subsidios para la propiedad de la vivienda (altamente apalancada), citando la falta de evidencia de que haya supuesto beneficios cívicos y políticos. No va a continuar, y es probable que la propiedad de vivienda altamente apalancada sea parte de la disminución del dinamismo. La gente no se levanta y sale de las zonas malas porque allí tienen una casa submarina. El alquiler es un gran contrato para los inmigrantes que cambian de trabajo con más frecuencia que en la década de 1950 y cuyas oportunidades económicas cambian constantemente. Los propietarios también tienen un incentivo para mantener la propiedad y, a menudo, lo hacen mejor que un propietario muy endeudado que puede enviar las llaves al banco.

¿Es posible romper con la obsesión por la vivienda propia? Pocos gobiernos hoy en día pueden ignorar la indignación por la escasez de viviendas y la injusticia intergeneracional. Algunos respondieron con malas ideas como control de alquileres o más subsidios hipotecarios. Sin embargo, se han logrado algunos avances. Estados Unidos tiene deducciones fiscales limitadas para los pagos de intereses hipotecarios. El Reino Unido ha prohibido las tarifas iniciales opacas de los contratos de arrendamiento y ha reducido las hipotecas riesgosas. Un yimby incipiente (“sí, en mi patio trasero”) ha surgido en muchas ciudades exitosas para facilitar la construcción. Sí, incluso en San Francisco. Por supuesto, también somos viviendas de alquiler controlado, subvencionadas, imposibles de zonificar y suelo autorizado. Pero hay grietas en la pared. Es una buena noticia que los economistas, generalmente el consenso de centro-izquierda, se hayan dado cuenta.

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