Vivienda asignada políticamente (también conocida como “asequible”)

Siempre he tenido curiosidad por las viviendas asignadas políticamente. (Se le ha llamado “asequible” y “tasas por debajo del mercado”, pero ¿por qué estamos dejando que la izquierda invente todas las palabras de moda?) Los economistas de libre mercado huelen los subsidios ineficientes y la enorme desigualdad que exacerba el olor de las tasas impositivas ocultas.

Si está “por debajo del precio de mercado”, entonces en realidad más gente lo quiere de lo que lo tiene, por lo que tiene que distribuirse a través de colas, loterías y/o calificaciones amplias. Esto significa que se dirige a personas que han estado trabajando durante mucho tiempo, no a personas nuevas que están tratando de conseguir un trabajo. Una vez que obtenga una unidad “asequible”, creo que conseguir un mejor trabajo o un aumento le permitirá pagar el alquiler o ser expulsado de su apartamento. Es imposible mudarse a la ciudad para conseguir un trabajo mejor: hay largas colas para acceder a estos apartamentos. Todos los tratos “asequibles” parecen hacerse caso por caso, lo que dificulta que los economistas (o votantes) descubran qué está pasando.

Pero todo es escepticismo. He estado buscando un estudio completo de estos programas, pero no he encontrado uno. (Sugerencia: para nuestro grupo de expertos de libre mercado, ¡hacer una investigación como esta parece una buena idea!)

Introduzca una gran anécdota: “¿Cómo se mide el ‘éxito’ en la vivienda asequible?” Francis Menton, “Manhattan Contrarian”

En Manhattan, hacer realidad la “vivienda asequible” a través de alguna fórmula mágica de subsidios de los contribuyentes y coerción es una creencia religiosa inquebrantable del gobierno, una responsabilidad fundamental del gobierno. Así es el Área de la Bahía.

Llamo a la “vivienda asequible” ordenada por el gobierno “la forma más costosa de ayudar a la menor cantidad de personas”.Un buen tema, pero también lo echa de menos probablemente de la manera más costosa. dañar Más personas, asociándolos con niveles de ingresos y apartamentos específicos.

Menton comentó mordazmente en un artículo de West View News, “Para el futuro tienes que comprarlo”, que en realidad fue sacado completamente de contexto. (Comprar un apartamento es una buena protección contra el aumento de los alquileres). Informa sobre las casas del sur de Pensilvania,

El complejo de 2,820 unidades está ubicado entre las avenidas 8 y 9, de las calles 23 a 29. En el punto más cercano, está a solo dos cuadras y 0.1 millas de Penn Station, la estación de tren más concurrida de los Estados Unidos.


Necesito visitar boondoggles algún día.

Este complejo es lo que llamamos una “cooperativa de capital limitado” en Nueva York. Cuando se construyó en los años 60, los patrocinadores (un sindicato) vendían los apartamentos a precios fuertemente subsidiados que oscilaban entre $7,500 y $15,000 por unidad, dependiendo del tamaño de la unidad. El trato es que cuando vendes, tienes que volver a vender a la cooperativa por la cantidad exacta que compraste; no hay ganancias en el mercado libre. El proyecto también recibe una hipoteca altamente subsidiada (financiada por el estado a través de la venta de bonos exentos de impuestos) y una moratoria fiscal de 40 años sobre los impuestos brutos sobre la propiedad… Hoy, el precio de referencia para un apartamento grande de dos dormitorios es este La comunidad necesita alrededor de $2 millones. Según WestView News, un apartamento de dos habitaciones en el complejo se valoró recientemente en alrededor de $ 150,000, con la misma condición de trato de que cuando se vaya, debe venderlo por el precio que pagó. Para conseguir uno de estos apartamentos, hay que pasar por una lista de espera de unos 20 a 30 años. 20-30 años. Bueno, eso es todo para una familia joven que busca mudarse a Nueva York en busca de un mejor trabajo.

Menton suma las subvenciones:

Pero echemos un vistazo más crítico a lo que cuesta exactamente Penn South:
Las exenciones de impuestos a la propiedad para el complejo son de al menos $ 10,000 por año por apartamento y hasta $ 20,000 por año para apartamentos más grandes. Esta subvención anual no monetaria se destina en su totalidad a quienes, por definición, no son pobres. [Menton added up the costs to live there. You have to be decidedly “middle class”]

Otros que deben pagar $ 10,000 o $ 20,000 adicionales en impuestos anualmente por un apartamento comparable también deben obtener ingresos en efectivo para pagar y luego pagar impuestos sobre los ingresos en efectivo antes de pagar impuestos sobre la propiedad. Este es otro subsidio de alrededor de $4,000 a $8,000 por apartamento por año. Las personas que venden condominios en el mercado privado deben pagar impuestos sobre las ganancias de capital de aproximadamente el 20 % de impuestos federales y el 11 % de impuestos estatales y municipales de Nueva York. No importa lo que pienses del altruismo de estas personas que aceptan revender sin interés propio, también evitan pagar estos impuestos por la prestación de servicios gubernamentales. El artículo vinculado anteriormente sobre el Informe de hipotecas con garantía federal estima que el complejo podría ahorrar $ 3 millones al año. Eso es $1,000 adicionales por apartamento por año que nadie más puede obtener. En conjunto, el costo razonablemente estimado de este programa para el contribuyente es de aproximadamente $20,000 por hogar por año. ¿Qué diablos son las altas demandas éticas de estas personas de $ 20,000 al año, digamos, usted? Si cada hogar de “ingresos medios” en el país (de los cuales hay alrededor de 100 millones) tiene derecho a $ 20,000, entonces estamos hablando de $ 2 billones +/- al año. Esto es realmente bueno, ¡no todos los subsidios están dentro del presupuesto!

Menton gana una ineficiencia muy significativa. Al subsidiar a los residentes a largo plazo para que se queden, subsidiamos una ubicación de coincidencia de apartamentos muy ineficiente.

Incluso $20,000 al año por hogar supone que, en un mundo sin subsidios, el sitio mantendrá los mismos edificios y la misma cantidad de apartamentos. Por el contrario, si el complejo se subasta al mejor postor y luego se utiliza para el mejor y más alto uso, que podría ser una combinación de edificios de oficinas, hoteles y apartamentos de alta gama, los impuestos a la propiedad resultantes por sí solos podrían llegar a por lo menos $ 50,000 por Condominio Penn South, posiblemente tan alto como $ 100,000. Coase se ha volcado en muchos de esos intercambios. ¿Cuántos de estos residentes se mudarían en un minuto a cambio de un retorno de $100,000 al año?

Por último, ¿mencioné que este proyecto está cerca de Penn Station, la estación de trenes más transitada de los EE. UU.? El gobierno gasta miles de millones de dólares al día haciendo que cientos de trenes entren y salgan de allí, solo para descubrir que una gran parte de la cuadra cercana está ocupada por edificios, con pocas personas que ingresan a la ciudad. Entonces estas personas necesitan bajarse y tomar el metro porque puede haber hoteles y edificios de oficinas cerca. La vivienda subsidiada es el peor uso del suelo justo al lado de un importante centro de transporte.

Toda la información expuesta en este articulo es solo de carácter informativo, esta compuesto por una recopilación de información de internet. No necesariamente esta actualizada o debe ser tomada como una fuente

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